• Dati immobile
  • Montalcino
  • Metri quadrati 1000
  • Terreno 2 ha
  • Prezzo di vendita € 3.500.000
Casali in Campagna

Montecaprili

Descrizione Quando il restauro di un casale toscano nasce dalla passione e dal piacere di dare ancora vitalità ad antiche mura, non si può non percepirlo. La fattoria è collocata su di un poggio tra Montalcino e l'antica chiesa longobarda di Sant'Antimo. Arredamento ottimo Sistemazione Gli Archi da 4+2 posti letto al primo piano un ampio soggiorno con camino, divano letto ed angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni con doccia. Area privata esterna. I Lecci da 4 posti letto al piano terra un soggiorno con camino e angolo cottura con forno, frigo e lavastoviglie, due camere matrimoniali, due bagni con doccia. L'appartamento dispone di accesso diretto alla sua area privata esterna. Il Pozzo da 4 posti letto al piano terra, un soggiorno con camino, angolo cottura con con forno, frigo, lavastoviglie e divano letto, due camere matrimoniali, un bagno con doccia. Adatto per persone portatrici di handicap. La Loggia da 6 posti letto al primo piano un ampio soggiorno con camino, una cucina con lavastoviglie, forno e frigo, tre camere matrimoniali, due bagni con doccia, un bagno con vasca. L'appartamento dispone di 2 entrate indipendenti e di un terrazzo privato. Le Ginestre da 4+2 posti letto al piano terra un soggiorno con camino e angolo cottura con forno, frigo, lavastoviglie e divano letto, all'interno del soggiorno una scala porta nel soppalco dove si trovano una camera matrimoniale, una camera doppia, un bagno con vasca. Area privata esterna. Servizi Piscina (mt. 15x7, profondità da mt. 1,10 a mt. 2,70) parco con piante secolari di lecci e cipressi, lavanderia con lavatrice, connessione internet wi-fi, parcheggio, tv.

Località Siena, Montalcino Tipologia Casali o Borghi Prezzo € 3.500.000 Superficie Terreno 2,00 ha Superficie Immobile 1.000 mq Descrizione in breve Bellissimo casale in pietra ristrutturato di circa 1000 mq suddiviso in cinque appartamenti con dependance di 103 mq, entrambi adibiti ad agriturismo. Completano la stupenda proprietà piscina e parco di circa 1ha ed ulteriori 1 ha di bosco. Ubicazione Posto su un incantevole collina , Montalcino conserva ancora inalterato il suo fascino di antico borgo medievale. Il suo territorio, che fa parte del Parco Artistico Naturale e Culturale della Val d'Orcia, è coperto da coltivazioni di vite (da cui si ricavano vini di alto pregio come il famoso Brunello), olivi e boschi in cui prevalgono alberi di leccio e dal cui termine latino ( Ilex ) deriva probabilmente il nome Montalcino, Mons Ilcinus . Descrizione Montecaprili è situato in una posizione collinare a circa 470 metri s.l.m. (altitudine) da cui si può dominare un bellissimo panorama sulle colline e la campagna circostante caratterizzate da una flora tipica della Toscana, con olivi, cipressi, le gialle ginestre, lecci e le vecchie querce, oltre ai caratteristici vigneti da cui si produce il vino Brunello. In lontananza si possono vedere alcuni castelli, rocche e fortificazioni medievali, a testimonianza delle passate vicende storiche. Davanti, in lontananza abbiamo una bella vista sul Monte Amiata che è un antico vulcano spento da milioni di anni, di cui si possono però notare le caratteristiche originarie. Il casale, di circa 900 mq è suddiviso in cinque appartamenti completamente ristrutturati e così suddivisi: Il Pozzo è un piccolo e grazioso appartamento situato a piano terra. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno completo di caminetto e angolo cottura. Ci sono inoltre 2 ampie camere da letto doppie e un bagno con doccia. Le Ginestre è un grazioso e solare appartamento a piano terra che si affaccia sulla vallata, situato vicino alla piscina. Ha un bellissimo e ampio soggiorno con un ben fornito angolo cottura con lavastoviglie.L' appartamento è su 2 livelli con una piccola scalinata per raggiungere le due camere doppie e il bagno con doccia. I Lecci è un ampio e ben arredato appartamento al piano terra, con accesso diretto alla sua area privata esterna. il lato est dell' appartamento con la sua vasta area gode di ampi sprazzi di luce. Esso si compone di due camere doppie con bagno ciascuna e cucina molto ampia. Gli Archi è un altro fantastico appartamento al primo piano che gode di una meravigliosa vista sulla Val d' Orcia e il Monte Amiata. Questo appartamento ha una spaziosa terrazza ed è decorato con mobilio d' epoca che gli conferisce una bella atmosfera; composto da due camere da letto, due bagni e soggiorno con cucina. Molto luminoso, potete godervi una foto del paesaggio toscano da ogni finestra. La Loggia è un superbo spazioso appartamento con 3 camere doppie situato al primo piano. Spettacolari panorami si possono godere da ogni finestra di questo bene arredato appartamento in cui 6 persone possono convivere con comodità dato che lo spazio non manca. La bellezza di questo appartamento sta nel fatto che ogni camera doppia ha il suo bagno privato. C' è anche uno spazioso soggiorno/sala da pranzo con caminetto e una cucina separata. Inoltre troviamo la dependance di circa 103 mq composta da una soggiorno con camino ed angolo cottura,camera e bagno. Completa la proprietà un bellissima piscina; m15 x m7; 2 livelli, situata al centro di un ampio parco dove si possono vedere i bellissimi colori degli oleandri and godere delle fragranze della lavanda e del rosmarino, è circondata da querce secolari ed equipaggiata con ombrelloni e gazebo. È una bellissima posizione panoramica dove si può godere una stupenda vista sui boschi di lecci e sulla valle. Il terreno è un ettaro ed è attualmente adibito a parco e giardino di pertinenza del casale. Stato e finiture Sia il casale principale che la dependance sono completamente ristrutturati e funzionanti. Il casale esternamente si presenta in pietra a faccia vista, internamente con pavimenti in cotto, solai in legno e pianelle e infissi in legno proprio come vuole l’antica tradizione toscana. Servizi e utenze Tutte le utenze sono presenti: impianto elettrico, di riscaldamento centralizzato, telefonico e idrico attraverso allaccio con l’acquedotto comunale. Situazione urbanistica - catastale Tutti gli immobili sotto il profilo urbanistico sono stati edificati antecedentemente il 1967. Successivamente sono stati regolarmente ristrutturati tramite concessioni edilizie. Catastalmente l’immobile è regolarmente censito al N.C.T. del comune di Montalcino per ciò che riguarda i terreni e al N.C.E.U. dello stesso comune per ciò che riguarda i fabbricati. Dati proprietà ed eventuali vincoli Tutta la proprietà è intestata ad una S.R.L. e l'acquisto avviene tramite la vendita del bene da parte della Società. In caso di acquisto potrebbe avvenire anche il passaggio delle quote societarie con un' imposta fissa da pagare per l'acquirente, opzione che consente un notevole risparmio fiscale. Utilizzi e potenzialità Un’azienda che si presta a diverse soluzioni di sviluppo. Naturalmente quella più indicata è l’agriturismo grazie alla presenza di un casale totalmente ristrutturato di notevoli dimensioni e già adibito ad attività turistico ricettiva. Posto all’interno di uno scenario mozzafiato, è un immobile perfetto dal punto di vista agrituristico e sicuramente interessante come investimento immobiliare.

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